321 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 127 m² · constr. 2002 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010467859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
18050010467859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 935 $ Poids 79 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 333 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 631 $ Poids 72 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 790 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 199 141 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 955 $ Poids 67 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 206 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 443 402 $ Poids 63 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 708 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 406 541 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 511 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 277 192 $ Poids 52 % |
| 8 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 991 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 361 790 $ Poids 52 % |
| 9 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 994 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 974 $ Poids 48 % |
| 10 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 629 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 84 498 $ Poids 46 % |
| 11 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 710 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 413 995 $ Poids 46 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 598 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 314 288 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.