310 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 135,1 m² · constr. 2003 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010467924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
18050010467924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 484 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 455 $ Poids 64 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 826 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 206 202 $ Poids 60 % |
| 3 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 746 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 146 808 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 536 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 284 275 $ Poids 58 % |
| 5 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 385 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 746 $ Poids 57 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 755 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 427 965 $ Poids 55 % |
| 7 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 169 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 388 235 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 407 $ Poids 50 % |
| 9 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 575 $ Poids 49 % |
| 10 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 963 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 099 $ Poids 49 % |
| 11 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 756 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 421 287 $ Poids 46 % |
| 12 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 0 m · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 392 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.