244 Avenue GABRIELLE-R.-DENAULT · Montmagny
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 164,9 m² · constr. 1992 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 291 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010468182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
18050010468182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 148 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 403 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 817 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 378 257 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 475 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 441 487 $ Poids 59 % |
| 4 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 724 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 297 $ Poids 59 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 698 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 787 $ Poids 54 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 719 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 283 009 $ Poids 53 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 712 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 448 536 $ Poids 45 % |
| 8 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 479 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 364 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −42 109 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 473 830 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 342 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 94 119 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 439 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 310 334 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 819 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 84 390 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.