248 Avenue GABRIELLE-R.-DENAULT · Montmagny
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 91,3 m² · constr. 1993 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 184 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010468240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
18050010468240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 382 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 371 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 271 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 442 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 408 062 $ Poids 78 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 278 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 358 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 856 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 240 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 397 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 316 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 381 246 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 971 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 347 114 $ Poids 62 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 982 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 172 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 169 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 358 635 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 796 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.