274 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 157,9 m² · constr. 1994 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010468596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
18050010468596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 207 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 398 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 771 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 373 860 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 473 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 436 892 $ Poids 62 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 752 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 156 738 $ Poids 59 % |
| 5 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 698 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 427 396 $ Poids 54 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 655 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 442 478 $ Poids 54 % |
| 7 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 394 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 470 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 304 213 $ Poids 46 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 777 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 278 091 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 763 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 82 554 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 375 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 111 $ Poids 37 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 499 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.