270 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 119,6 m² · constr. 1994 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 227 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010468777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
18050010468777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 251 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 222 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 147 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 258 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 413 593 $ Poids 78 % |
| 5 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 733 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 186 135 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 632 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 380 136 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 919 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 345 536 $ Poids 64 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 295 159 $ Poids 56 % |
| 9 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 74 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 321 723 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 491 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 639 $ Poids 50 % |
| 12 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 287 737 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.