266 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 120 m² · constr. 1994 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 206 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010468929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
18050010468929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 243 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 619 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 515 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 275 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 414 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 715 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 186 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 617 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 380 774 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 904 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 346 082 $ Poids 64 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 554 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 295 631 $ Poids 56 % |
| 9 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 73 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 322 260 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 375 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 008 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 572 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 82 299 $ Poids 49 % |
| 12 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 125 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.