225 Avenue GABRIELLE-R.-DENAULT · Montmagny
Valeur estimée
128 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 47 m² · constr. 1948 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 66 700 $ -6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010469175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
18050010469175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 17 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 911 $ Poids 22 % |
| 2 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 194 $ Poids 21 % |
| 3 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 326 $ Poids 20 % |
| 4 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 251 261 $ Poids 16 % |
| 5 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 027 $ Poids 16 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 235 655 $ Poids 5 % |
| 7 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 430 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.