229 Avenue GABRIELLE-R.-DENAULT · Montmagny
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 165,6 m² · constr. 1988 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010469192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
18050010469192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 234 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 396 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 719 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 371 002 $ Poids 78 % |
| 3 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 630 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 424 468 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 404 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 434 935 $ Poids 61 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 738 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 160 092 $ Poids 52 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 782 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 283 501 $ Poids 51 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 627 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 362 $ Poids 47 % |
| 8 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 088 $ Poids 43 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 328 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 474 766 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 307 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 94 305 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 731 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 84 573 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 423 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 310 946 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.