305 Rue PICARD · Montmagny
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 90,2 m² · constr. 1994 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 154 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010469363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
18050010469363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 337 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 270 962 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 318 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 407 784 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 726 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 382 $ Poids 79 % |
| 5 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 394 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 358 709 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 344 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 314 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 614 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 360 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 391 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 380 956 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 944 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 345 286 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 537 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 774 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 586 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 747 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 190 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.