322 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 439 $/m² · 1 031 m² · terrain 2 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 031 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 305 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010469379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
18050010469379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-05-14 · 439 m · Vendu 330 000 $ (426 $/m²) 774 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +54 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 948 $ Poids 33 % |
| 2 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 337 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 311 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 595 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.