309 Rue PICARD · Montmagny
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 103,9 m² · constr. 1995 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010469494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
18050010469494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 179 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 301 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 386 206 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 337 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 693 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 312 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 434 925 $ Poids 74 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 410 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 386 377 $ Poids 73 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 179 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 491 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 395 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 820 $ Poids 70 % |
| 10 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 0 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 577 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 356 915 $ Poids 64 % |
| 12 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 713 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 981 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.