306 Rue PICARD · Montmagny
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 179 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010469721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
18050010469721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 453 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 377 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 302 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 270 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 355 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 403 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 744 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 390 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 354 697 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 314 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 316 147 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 436 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 377 417 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 570 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 619 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 229 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 985 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 343 425 $ Poids 61 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 281 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 354 084 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 437 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 313 756 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.