310 Rue PICARD · Montmagny
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 104,8 m² · constr. 1991 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010469872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
18050010469872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 298 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 379 910 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 210 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 393 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 385 $ Poids 74 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 407 638 $ Poids 72 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 350 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 429 552 $ Poids 72 % |
| 8 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 408 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 380 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 45 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 297 667 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 351 050 $ Poids 65 % |
| 12 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 877 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 320 714 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.