321 Rue PICARD · Montmagny
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 183 100 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010469898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
18050010469898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 402 665 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 349 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 376 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 299 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 425 476 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 012 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 288 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 285 505 $ Poids 76 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 458 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 376 762 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 383 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 639 $ Poids 75 % |
| 8 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 672 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 729 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 283 $ Poids 70 % |
| 10 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 51 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 191 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 987 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 575 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 407 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 397 767 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.