314 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 114,9 m² · constr. 2004 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010477146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
18050010477146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 823 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 215 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 424 747 $ Poids 87 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 374 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 510 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 736 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 390 888 $ Poids 68 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 802 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 191 824 $ Poids 66 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 345 268 $ Poids 62 % |
| 8 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 198 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 329 363 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 416 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 424 $ Poids 58 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 302 614 $ Poids 58 % |
| 11 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 311 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 423 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 282 496 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.