269 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 85,1 m² · constr. 1995 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010478004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
18050010478004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 288 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 264 508 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 313 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 304 103 $ Poids 83 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 373 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 670 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 807 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 130 $ Poids 69 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 428 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 400 095 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 848 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 822 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 227 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 849 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 198 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 175 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 167 531 $ Poids 56 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 354 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 350 934 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.