329 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 92,2 m² · constr. 2005 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 211 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010478171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
18050010478171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 408 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 282 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 289 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 458 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 413 249 $ Poids 78 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 349 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 382 719 $ Poids 75 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 830 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 436 704 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 406 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 119 $ Poids 65 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 245 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 384 259 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 312 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 331 237 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 533 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 782 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 348 609 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 173 496 $ Poids 58 % |
| 12 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 688 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 386 532 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.