261 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010478316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
18050010478316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 284 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 394 317 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 279 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 901 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 633 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 363 704 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 194 $ Poids 68 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 912 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 331 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 117 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 307 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 390 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 394 717 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 345 300 $ Poids 63 % |
| 11 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 422 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 443 169 $ Poids 61 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.