333 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 101 m² · constr. 2006 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 232 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010478322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
18050010478322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 263 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 402 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 036 $ Poids 85 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 422 $ Poids 79 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 367 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 401 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 455 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 429 552 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 419 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 479 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 264 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 303 865 $ Poids 71 % |
| 8 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 146 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 313 490 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 034 $ Poids 67 % |
| 10 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 819 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 461 945 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 314 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 586 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.