341 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 110,9 m² · constr. 2004 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010478634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
18050010478634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 300 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 417 261 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 026 $ Poids 85 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 306 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 503 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 641 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 384 507 $ Poids 71 % |
| 6 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 915 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 339 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 151 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 323 992 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 447 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 260 $ Poids 64 % |
| 9 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 702 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 188 794 $ Poids 64 % |
| 10 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 403 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 416 134 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 664 $ Poids 60 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 635 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 297 895 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.