345 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 160,3 m² · constr. 2003 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010478785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
18050010478785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 291 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 420 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 784 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 394 981 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 573 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 441 578 $ Poids 59 % |
| 4 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 762 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 737 $ Poids 55 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 621 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 464 895 $ Poids 53 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 859 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 783 $ Poids 53 % |
| 7 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 962 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 481 $ Poids 51 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 867 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 279 777 $ Poids 45 % |
| 9 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 736 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 83 183 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 590 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 306 312 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 293 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 501 390 $ Poids 37 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 534 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.