338 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 108,2 m² · constr. 2005 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010478860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
18050010478860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 300 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 414 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 351 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 475 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 774 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 677 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 382 024 $ Poids 67 % |
| 7 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 195 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 321 762 $ Poids 67 % |
| 8 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 398 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 412 883 $ Poids 66 % |
| 9 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 944 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 336 119 $ Poids 64 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 990 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 360 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 497 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 442 891 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.