349 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 131,7 m² · constr. 2002 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010478936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
18050010478936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 668 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 202 701 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 039 $ Poids 67 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 340 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 279 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 607 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 883 $ Poids 56 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 617 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 414 038 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 603 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 281 302 $ Poids 54 % |
| 8 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 944 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 620 $ Poids 53 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 336 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 452 198 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 886 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 368 208 $ Poids 50 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 877 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 145 327 $ Poids 49 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 500 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 85 974 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.