262 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 111,9 m² · constr. 1994 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 202 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010479070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
18050010479070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 293 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 399 183 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 325 $ Poids 88 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 237 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 505 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 603 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 367 852 $ Poids 73 % |
| 6 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 888 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 335 022 $ Poids 69 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 697 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 180 301 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 390 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 75 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 311 385 $ Poids 64 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 562 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 075 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 349 142 $ Poids 60 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 402 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 399 619 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.