258 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 98,6 m² · constr. 1994 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010479221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
18050010479221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 311 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 374 292 $ Poids 83 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 233 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 377 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 423 346 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 828 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 252 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 283 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 420 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 374 545 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 406 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 381 $ Poids 74 % |
| 8 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 737 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 209 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 329 487 $ Poids 68 % |
| 10 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 82 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 293 528 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 475 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 395 764 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 242 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.