322 Rue PICARD · Montmagny
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 111,2 m² · constr. 1990 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 201 100 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010479315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
18050010479315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 261 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 352 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 389 893 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 416 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 195 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 804 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 542 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 359 435 $ Poids 75 % |
| 6 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 827 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 327 916 $ Poids 72 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 640 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 176 071 $ Poids 67 % |
| 8 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 83 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 304 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 420 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 647 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 108 $ Poids 62 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 560 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 280 049 $ Poids 62 % |
| 12 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 978 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 688 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.