254 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 138,3 m² · constr. 1994 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 294 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010479402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
18050010479402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 572 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 413 755 $ Poids 63 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 658 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 200 301 $ Poids 62 % |
| 3 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 301 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 373 857 $ Poids 61 % |
| 4 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 943 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 357 $ Poids 60 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 845 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 148 202 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 543 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 287 074 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 610 $ Poids 57 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 225 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 951 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 683 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 77 414 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 502 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 413 697 $ Poids 48 % |
| 11 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 571 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 409 967 $ Poids 47 % |
| 12 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 185 m · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 396 152 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.