233 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 115,7 m² · constr. 1995 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 243 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010479608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
18050010479608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 260 $ Poids 86 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 188 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 392 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 408 289 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 508 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 375 739 $ Poids 77 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 599 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 184 105 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 789 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 341 748 $ Poids 74 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 577 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 291 858 $ Poids 59 % |
| 9 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 938 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 048 $ Poids 59 % |
| 10 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 117 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 882 $ Poids 59 % |
| 11 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 913 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 411 002 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 457 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.