237 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 103,5 m² · constr. 1997 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 232 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010479756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
18050010479756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 386 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 389 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 336 $ Poids 89 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 361 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 434 184 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 462 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 707 $ Poids 72 % |
| 5 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 416 828 $ Poids 72 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 211 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 090 $ Poids 71 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 494 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 389 303 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 228 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 416 $ Poids 69 % |
| 10 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 125 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 304 292 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 202 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 295 434 $ Poids 66 % |
| 12 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 678 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 941 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.