241 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 84,9 m² · constr. 1992 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 174 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010479784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
18050010479784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 195 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 261 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 204 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 303 695 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 551 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 980 $ Poids 80 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 366 611 $ Poids 76 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 702 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 610 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 712 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 757 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 271 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 739 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 673 $ Poids 66 % |
| 9 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 382 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 394 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 715 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 344 136 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 185 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 879 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 260 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 327 733 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.