245 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 256 m² · constr. 1995 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 453 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010479832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
18050010479832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 874 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 808 $ Poids 36 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 194 $ Poids 34 % |
| 3 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 476 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 620 $ Poids 34 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 136 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 154 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 118 270 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 176 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +79 672 $ · Ajust. âge −49 883 $ | 598 236 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 459 $ Poids 23 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 436 $ Poids 17 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 405 353 $ Poids 12 % |
| 10 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 722 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 489 082 $ Poids 12 % |
| 11 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 442 $ Poids 12 % |
| 12 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 290 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +78 342 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 591 740 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.