381 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 114,3 m² · constr. 1998 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 279 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010479879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
18050010479879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 201 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 442 $ Poids 85 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 416 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 411 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 494 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 378 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 574 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 185 819 $ Poids 75 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 770 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 344 449 $ Poids 75 % |
| 8 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 911 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 069 $ Poids 62 % |
| 9 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 145 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 320 187 $ Poids 60 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 294 106 $ Poids 59 % |
| 11 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 887 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 414 187 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 482 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 649 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.