326 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 136 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010486427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
18050010486427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 289 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 279 562 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 332 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 771 $ Poids 78 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 401 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 603 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 643 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 391 666 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 080 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 298 428 $ Poids 68 % |
| 8 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 968 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 272 $ Poids 63 % |
| 9 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 337 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 268 657 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 302 679 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 177 278 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 725 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 366 015 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.