342 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 97,9 m² · constr. 2005 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010488032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
18050010488032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 320 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 394 927 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 206 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 297 751 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 496 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 423 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 418 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 393 465 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 184 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 478 $ Poids 72 % |
| 8 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 823 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 451 515 $ Poids 69 % |
| 9 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 200 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 307 933 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 953 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 830 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 079 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.