353 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 148,8 m² · constr. 2002 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 323 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010488137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
18050010488137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 333 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 403 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 593 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 445 942 $ Poids 63 % |
| 3 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 923 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 484 $ Poids 61 % |
| 4 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 770 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 379 078 $ Poids 59 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 901 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 152 775 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 595 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 968 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 625 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 296 255 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 709 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 80 168 $ Poids 50 % |
| 9 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 649 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 215 656 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 255 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 482 354 $ Poids 43 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 767 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 085 $ Poids 40 % |
| 12 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 180 m · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 422 885 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.