361 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 109 m² · constr. 2000 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 301 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010488169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
18050010488169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 371 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 405 725 $ Poids 90 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 289 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 600 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 558 $ Poids 80 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 374 176 $ Poids 72 % |
| 6 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 851 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 337 212 $ Poids 70 % |
| 7 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 172 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 315 861 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 497 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 807 $ Poids 66 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 475 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 405 192 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 353 856 $ Poids 63 % |
| 11 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 631 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 183 654 $ Poids 63 % |
| 12 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 952 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 578 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.