358 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 84,6 m² · constr. 2001 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 192 400 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010488677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
18050010488677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 126 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 271 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 164 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 309 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 599 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 361 379 $ Poids 79 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 383 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 772 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 830 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 245 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 399 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 775 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 054 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 802 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 490 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 399 169 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 289 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 408 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 773 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 343 493 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 235 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 327 109 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.