373 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 117,1 m² · constr. 1998 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010489055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
18050010489055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 239 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 714 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 847 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 078 $ Poids 85 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 401 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 416 894 $ Poids 79 % |
| 5 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 591 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 187 941 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 528 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 383 447 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 799 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 348 272 $ Poids 72 % |
| 8 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 921 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 027 $ Poids 58 % |
| 9 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 897 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 418 766 $ Poids 57 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 628 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 297 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 155 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 323 946 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 264 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.