369 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 127,8 m² · constr. 2002 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 235 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010489083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
18050010489083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 603 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 199 747 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 974 $ Poids 73 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 254 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 433 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 691 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 407 817 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 815 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 362 882 $ Poids 58 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 391 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 444 899 $ Poids 58 % |
| 8 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 535 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 415 167 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 613 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 277 892 $ Poids 51 % |
| 10 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 883 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 230 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 448 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 84 749 $ Poids 50 % |
| 12 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 906 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 443 564 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.