374 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 166,2 m² · constr. 1998 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 303 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010489507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
18050010489507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 419 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 417 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 673 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 391 976 $ Poids 81 % |
| 3 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 703 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 228 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 578 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 448 560 $ Poids 56 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 825 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 609 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 485 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 463 041 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 91 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge −42 007 $ | 486 070 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 71 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 94 464 $ Poids 44 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 994 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 283 922 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 601 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 84 731 $ Poids 44 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 969 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 160 353 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 654 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 311 471 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.