370 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 139,3 m² · constr. 2011 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 293 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010489515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
18050010489515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 507 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 920 $ Poids 66 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 840 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 226 $ Poids 65 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 563 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 216 784 $ Poids 64 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 407 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 409 979 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 656 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 287 948 $ Poids 54 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 962 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 148 637 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 909 $ Poids 52 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 273 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 953 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 624 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −5 404 $ | 79 993 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 589 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 416 725 $ Poids 47 % |
| 11 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 524 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 442 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 171 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 487 508 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.