362 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 145,7 m² · constr. 2001 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010489581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
18050010489581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 391 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 397 623 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 543 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 439 299 $ Poids 65 % |
| 3 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 864 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 789 $ Poids 65 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 954 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 151 425 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 611 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 299 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 735 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 373 312 $ Poids 54 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 590 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 212 382 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 660 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 79 355 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 663 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 293 545 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 196 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 475 670 $ Poids 44 % |
| 11 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 239 m · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 417 301 $ Poids 39 % |
| 12 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 757 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 674 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.