30-32 Avenue EDMÉE-BLOUIN · Montmagny
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 177,8 m² · constr. 2017 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 430 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010489788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
18050010489788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 446 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 471 271 $ Poids 78 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 674 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 444 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 60 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge +7 876 $ | 551 460 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 40 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 105 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 720 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 990 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 359 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 89 637 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 604 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 462 288 $ Poids 46 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 292 072 $ Poids 44 % |
| 9 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 800 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 693 $ Poids 38 % |
| 10 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 473 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 519 940 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 173 $ Poids 37 % |
| 12 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 566 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.