38 Avenue EDMÉE-BLOUIN · Montmagny
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 103,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 426 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010489943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
18050010489943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 458 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 426 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 060 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 467 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 433 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 560 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 423 697 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 579 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 320 $ Poids 69 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 320 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 790 $ Poids 68 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 674 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 179 $ Poids 68 % |
| 8 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 245 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 999 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 79 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 320 861 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 285 $ Poids 67 % |
| 11 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 792 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 329 292 $ Poids 65 % |
| 12 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 868 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 381 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.