10 Rue ALPHONSE-LEBEL · Montmagny
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 197 m² · constr. 2021 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 363 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010499189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
18050010499189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 0 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 22 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +18 378 $ | 587 628 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 324 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 96 007 $ Poids 67 % |
| 4 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 678 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 475 720 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 482 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 853 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 829 $ Poids 52 % |
| 7 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 742 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 113 $ Poids 48 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 966 $ Poids 38 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 305 560 $ Poids 35 % |
| 10 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 020 $ Poids 34 % |
| 11 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 154 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 580 772 $ Poids 31 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 359 118 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.