21 Rue PHILIPPE-LANDRY · Montmagny
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 207,2 m² · constr. 2012 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 398 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010499336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
18050010499336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 30 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 111 078 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 40 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 577 634 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 330 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 94 107 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 302 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 708 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 469 805 $ Poids 44 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 454 $ Poids 39 % |
| 7 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 770 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 335 $ Poids 38 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 210 $ Poids 36 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 312 726 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 174 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 571 856 $ Poids 29 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 367 111 $ Poids 27 % |
| 12 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 253 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.