22 Rue PHILIPPE-LANDRY · Montmagny
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 88,9 m² · constr. 2013 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 205 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010499622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
18050010499622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 14 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 731 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 447 129 $ Poids 78 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 738 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 417 260 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 67 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 337 140 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 539 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 393 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 525 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 135 $ Poids 71 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 610 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 391 218 $ Poids 60 % |
| 8 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 727 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 379 215 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 752 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 468 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 147 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 432 998 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 673 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 965 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 719 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 369 165 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.