217 Rue COUILLARD · Montmagny
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 82,5 m² · constr. 1955 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 158 700 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010500101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
18050010500101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 422 $ Poids 75 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 903 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 172 665 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 963 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 298 796 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 323 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 271 883 $ Poids 61 % |
| 5 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 175 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 249 605 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 359 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 913 $ Poids 60 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 374 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 586 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 109 $ Poids 58 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 633 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 246 953 $ Poids 57 % |
| 10 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 128 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 964 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 257 799 $ Poids 55 % |
| 12 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 374 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.