234 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
316 100 $
Autre · 2 783 $/m² · 113,6 m² · constr. 1953 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 242 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010500214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
18050010500214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 210 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 351 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 877 $ Poids 84 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 594 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 350 916 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 608 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 399 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 217 741 $ Poids 75 % |
| 7 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 617 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 208 $ Poids 74 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 226 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 481 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 329 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 320 364 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 328 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 287 746 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 885 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 283 808 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 952 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 283 280 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.